Un suivi personalisé

La réussite d'un projet de surélévation est directement liée à la qualité des études préliminaires avant travaux.


En intégrant l'ensemble des spécificités liées aux extensions aériennes, la ReHausse parisienne vous assiste pour évaluer le droit à bâtir potentiel de votre bien immobilier, les contraintes techniques de sa mise en œuvre et le bilan financier prévisionnel de votre opération de surélévation.

Opération complexe par nature, la spécificité de la ReHausse parisienne est d'avoir développé une approche itérative de la question en étudiant dans un premier temps la faisabilité réglementaire et technique du projet avant d'établir une esquisse architecturale du projet.

Soutenue par une équipe de maîtres d'œuvre d'exécution composée d'architectes, d'ingénieurs et d'économistes de la construction, la ReHausse parisienne prend en compte et intègre vos attentes dans le cadre d'une faisabilité réaliste autour d'un bilan global d'opération maitrisé.

Etape 01 : Etude réglementaire

CONTENU DE LA MISSION

Cette mission consiste à réaliser sur site le relevé dans les 3 dimensions de la construction afin de constituer les fonds de plan des existants comprenant la localisation des ouvertures, des circulations verticales et des équipements techniques structurants.

Un diagnostic du bâtiment (1) vient compléter le relevé passant en revue tous les éléments du bien susceptibles de présenter les symptômes d'une dégradation ou les marques de faiblesses structurelles ou d'usures.

Dans un second temps, sur la base des documents graphiques établis et d'un point de vue volumétrique, cette mission vérifie la faisabilité réglementaire du projet en étudiant le gabarit maximum constructible autorisé par les règles d'urbanisme spécifiques au site. (PLU, Code de l'urbanisme, Réglementations en vigueur…)

Cette étude réglementaire renseigne les points suivants :

  • Extrait et synthèse des contraintes réglementaires d'urbanisme
  • Implantation des Gabarits du PLU en plan et coupe sur le terrain
  • Bilan des surfaces existantes / surfaces créées ou réhabilitées

Ce rapport d'analyse réglementaire sera présenté aux services instructeurs de la Mairie concernée pour obtenir une validation du potentiel (2) constructible de la construction existante.


(1) Le diagnostic préalable appuiera le ou les partis pris de l'étude architecturale.
(2) Cette validation établira les limites du projet, les aménagements annexes éventuellement attendus et les pièces administratives nécessaires à l'obtention des autorisations d'urbanisme, Contraintes environnementales, Certificat d'urbanisme ...

Etape 02 : Etude architecturale

CONTENU DE LA MISSION

Dans les limites autorisées de la faisabilité réglementaire, 2 à 3 variantes de surélévation sont développées traduisant les éléments majeurs du projet architectural et proposant différentes approches de parti pris.

Ces esquisses renseignent les dimensions principales de l'ouvrage et son aspect extérieur général. À cette fin, l'architecte précise la conception en plan et en coupe du programme envisagé et le principe d'ensemble de l'organisation des espaces.

Sur la base d'une esquisse validée par le maître d'ouvrage, l'architecte établit une estimation provisoire du délai d'exécution (3) et du coût prévisionnel des travaux comprenant les honoraires de maitrise d'œuvre et sondages nécessaires à la réalisation du projet. (Bureau d'étude technique, mesures conservatoires, étude de sol, renforcement des fondations…)

Cette étude architecturale renseigne les points suivants :

  • Documents graphiques du projet en Plans / Coupes
  • Bilan des surfaces Carrez existantes / surfaces créées
  • Estimatif du coût global d'opération au ratio

Ce rapport d'analyse architecturale sera présenté aux services instructeurs de la Mairie concernée pour confirmer par une validation de principe (4) de la faisabilité du projet de surélévation.


(3) Planning prévisionnel des travaux et principes de mise en œuvre du chantier.
(4) Cette validation établira les consultations complémentaires nécessaires à l'obtention des autorisations d'urbanisme, Architectes des bâtiments de France, Architectes de sécurité, Inspection générale des carrières, Service technique de l'eau et de l'assainissement ...

... nos études de faisabilités

2023 - IMMEUBLE DE BUREAUX

avenue Jean Moulin 75014 Paris

Surélévation d'immeuble + Toiture-terrasse
Modification de façade rue / Cour

Surface plancher : 1 300 m²

Maitre d'œuvre : E. MAILLARD architecte

2023 - APPARTEMENT

rue Pauline Borghese 92200 Neuilly / Seine

Surélévation d'immeuble + Toiture-terrasse
Restructuration d'appartement

Surface plancher : 150 m²

Maitre d'œuvre : E. MAILLARD architecte

2021 - APPARTEMENT

villa de Saxe 75007 Paris

Terrasse de toiture en pente
Restructuration d'appartement

Surface plancher : 160 m²

Maitre d'œuvre : E. MAILLARD architecte

2019 - LOGEMENT COLLECTIF

rue de l'Est 92100 Boulogne-Billancourt

Surélévation d'immeuble + Extension
47 logements + Balcon filant

Surface plancher : 3 000 m²

Maitre d'œuvre : E. MAILLARD architecte

2018 - APPARTEMENT

rue Berryer 75008 Paris

Surélévation d'immeuble + Toiture-terrasse
Restructuration d'appartement

Surface plancher : 130 m²

Maitre d'œuvre : E. MAILLARD architecte

2016 - LOGEMENT COLLECTIF

rue Domremy 75013 Paris

Surélévation d'immeuble + Extension
73 logements + Rénovation énergétique

Surface plancher : 2 300 m²

Maitre d'œuvre : PRINVAULT architectes

2015 - LOGEMENT COLLECTIF

rue René Coty 78360 Montesson

Surélévation d'immeuble
14 logements + Toiture-terrasse

Surface plancher : 730 m²

Maitre d'œuvre : PRINVAULT architectes

2014 - APPARTEMENT

rue de la Gaité 75014 Paris

Surélévation d'immeuble
2 logements

Surface plancher : 140 m²

Maitre d'œuvre : PRINVAULT architectes