Un toit d’immeuble est un foncier qui s’ignore...

De nombreux bâtiments n'exploitent pas la surface constructible autorisée par la règlementation. Ce potentiel prend un intérêt tout particulier à Paris, où le foncier manque tant à la production de nouveaux logements.

Spécialisée dans les analyses réglementaires et architecturales des extensions aériennes, la ReHausse parisienne vous accompagne pour établir la faisabilité technique et économique d'un projet de surélévation.

Pourquoi ReHausser ?

Rehausser une construction par modification de toiture ou la surélever par création d'étages supplémentaires génère depuis des siècles de nouvelles surfaces habitables.

La valorisation du foncier aérien s'adresse ainsi à des publics variés allant des particuliers aux syndics de copropriété, promoteurs ou bailleurs sociaux.

Chacun, en fonction de ses besoins et de ses contraintes, trouvera son intérêt à construire à un coût moyen entre 2.500 € et 5.000 €/m² lorsque le prix moyen du m² à Paris avoisine les 10.000 €/m².

Qui ReHausse ?

La réforme de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire du 24 mars 2014, dite «Loi ALUR», soutient depuis une décennie une politique de densification des centres urbains en ayant assoupli le droit à construire concernant les projets de surélévation.

Dans les immeubles en copropriété, la nécessité d'un vote à l'unanimité de l'assemblée générale pour la réalisation d'une surélévation a été abandonnée au profit d'une majorité représentant uniquement les 2/3 des voix des copropriétaires.

( Art. 26 – Loi n°65-557 : Statut de la copropriété des immeubles bâtis )

Comment ReHausser ?

Chaque immeuble ayant des contraintes spécifiques, d'un point de vue réglémentaire, il est indispensable de s'assurer avant tout projet de la faisabilité volumétrique d'une surélévation.

D'un point de vue technique, un diagnostic de l'état du bâti existant doit être réalisé pour passer en revue tous les éléments porteurs susceptibles de présenter les symptômes de dégradations ou de faiblesses structurelles.

Cette analyse préalable établit ainsi le potentiel réglementaire d'une surélévation, la complexité des techniques de mise en œuvre à prévoir et un premier bilan financier global d'opération.

ReHausser durable ?

Densifier la ville sur elle-même par surélévation, levier durable pour endiguer l'étalement urbain, répond aux besoins de rénovation du bâti existant et de création de nouveaux logements dans les métropoles.

La rentabilité des projets de surélévation apporte aujourd'hui, aux particuliers et copropriétés, une source potentielle importante de financement pour engager la rénovation et la mise aux normes des bâtiments existants.

(végétalisation toitures, isolation façades, rénovation fenêtres, production d'énergie, installation ascenseur, accessibilité bâtiments ...)

Typologie des surélévations

MODIFICATION DE TOITURE

Vos combles sont difficilement aménageables et vous souhaitez les optimiser.

SURELEVATION D’ALIGNEMENT

Les immeubles mitoyens sont plus hauts et vous souhaitez vous aligner.

SURELEVATION AUDACIEUSE

Les immeubles mitoyens sont plus bas et vous souhaitez monter plus haut.

Contactez-nous